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lunes, 9 de enero de 2017

Fin de año: Tips para renovar contratos de alquiler

  'La Ley es La Ley' con el Dr. Roberto Miranda. | Capital


Abogado especialista aclaró que llamada Ley del Inquilinato es solo para fincas ruinosas.

Con el fin de año, también concluyen la mayoría de contratos de alquiler de viviendas y comienza el dolor de cabeza tanto para propietarios como para inquilinos el negociar la renovación de contrato y los nuevos términos del mismo, que en muchos casos son origen de desacuerdos y hasta de procesos judiciales.

En nuestro programa “La Ley es la Ley”, el Dr. Christian Uceda, abogado especialista en derecho Civil y Comercial, dio importantes tips precisamente para evitar este tipo de conflictos que son comunes.

Tips para alquilar:
- Solicitar la presencia de un garante
- Si vas a alquilar un inmueble amoblado, estipular en el contrato las condiciones de cada bien a entregar
- Colocar la cláusula de penalidad en caso el inquilino se resista a desocupar el inmueble.

Tips para renovación de contrato de alquiler:
- Tiempo de duración del contrato
- El monto de la mensualidad: Una vez establecido en el contrato no se puede cambiar el precio.Habría que esperar la finalización del mismo. 
- Establecer la garantía y cómo será la devolución una vez cumplido el contrato.

El Doctor Christian Uceda destacó la figura del lucro cesante en este tipo de contratos, que es el dinero que el dueño del inmueble deja de percibir por la ocupación ilegal del inmueble.
En cuanto a la llamada Ley del Inquilinato que en muchos casos de alquiler aplican en forma irregular, el especialista aclaró que se trata de una norma obsoleta. Explicó que esta ley fue creada para fincas ruinosas, cuyo autoavaluo sea menor a 2 mil 880 soles,

 

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