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lunes, 7 de diciembre de 2015

JOHN LENNON: a 35 años de su asesinato

John Lennon
Estuvimos en el mismo lugar donde fue asesinado el ex-beatle el 08 de diciembre de 1980.
Ver video explicativo:

NUEVA YORK, CALLE 73 FRENTE AL CENTRAL PARK
LUGAR DONDE FUE ASESINADO JOHN WINSTON LENNON EL 08 DE DICIEMBRE DE 1980.
MARK CHAPMAN SIGUE PURGANDO PRISIÓN.


El lunes 8 de diciembre de 1980, el músico John Lennon fue asesinado de cinco disparos efectuados por Mark David Chapman en la entrada del edificio donde residía, el edificio Dakota. Lennon acababa de regresar del estudio de grabación Record Plant Studio con su esposa, Yoko Ono.
John Lennon fue un influyente músico británico de rock que adquirió fama mundial al haber sido uno de los miembros fundadores de la banda The Beatles, por su carrera como solista, y por su labor como activista político en contra de las guerras("imagine"). Fue declarado muerto a su llegada al St. Luke's-Roosevelt Hospital Center, donde además se señaló que nadie podría haber vivido más de unos pocos minutos después de sufrir tales lesiones, pues había perdido el 80% de su volumen sanguíneo. Poco después, en las estaciones locales de noticias se reportó la muerte de Lennon, por lo que se congregó una multitud en el Roosevelt Hospital y enfrente del edificio Dakota.
Fue incinerado el 10 de diciembre de 1980, en el Cementerio Ferncliff de Hartsdale, Nueva York; las cenizas fueron entregadas a Ono, quien decidió no realizar un funeral por él, aunque se realizaron varios homenajes y tributos en su honor.

Asesinato[editar]

La mañana del 8 de diciembre de 1980, la fotógrafa Annie Leibovitz fue al apartamento de Ono y Lennon para realizar una sesión fotográfica para la revista Rolling Stone. La misma había prometido a Lennon que una foto con Ono sería la portada, pero inicialmente trató de obtener una imagen de Lennon solo.2 Leibovitz recordó que «nadie quería a Ono en la portada».3 Lennon insistió que tanto él como su esposa debían estar en la portada, y después de tomar las imágenes, Leibovitz abandonó su apartamento. Después de la sesión de fotos, Lennon dio la que fue su última entrevista al DJ de San Francisco Dave Sholin para un programa musical en la RKO Radio Network.4 A las 5:00 p.m., Lennon y Ono abandonaron su apartamento para mezclar la pista «Walking on Thin Ice», una canción de Ono con Lennon en la guitarra principal, en Record Plant Studio.5
Mientras Lennon y Ono caminaban hacia su limusina, fueron rodeados por varios individuos que buscaban autógrafos; entre éstos, Mark David Chapman.6 Era común que los fanáticos esperaran fuera del edificio Dakota para ver a Lennon y obtener su autógrafo.7 Chapman, un empleado de hospital de 25 años de edad y proveniente de Honolulu, Hawaii, había ido por primera vez a Nueva York para matar a Lennon en noviembre pero cambió de opinión y regresó a su hogar.8 Silenciosamente, le entregó a Lennon una copia de Double Fantasy, y Lennon lo firmó.6 Tras hacerlo, Lennon cortésmente le preguntó, «¿Es todo lo que quieres?», y Chapman asintió. El fotógrafo y fan de Lennon, Paul Goresh, tomó una foto del encuentro.9
Los Lennon pasaron varias horas en el estudio Record Plant antes de regresar al edificio Dakota a las 10:50 p.m. Lennon no quiso comer fuera para poder estar en casa a tiempo para dar las buenas noches a su hijo de cinco años, Sean, antes de que éste fuese a dormir, y porque a Lennon le agradaba complacer a los fans que habían esperado un largo tiempo para verlo fuera de su hogar con autógrafos o imágenes. Salieron de su limusina en la Calle 72, a pesar de que el coche podría haber ido hacia el patio, más seguro.10
El portero del edificio Dakota, José Sanjenís Perdomo, y un conductor de un taxi, vieron a Chapman parado en la sombra del arco.11 Ono caminó delante de Lennon hacia la recepción. Mientras Lennon pasaba, Chapman disparó cinco balas de punta hueca a Lennon con un revólver .38 Special de Charter Arms.1 En la radio, televisión, y periódicos se reportó entonces que, antes de los disparos, Chapman gritó «Sr. Lennon» y se dejó caer en una «posición de combate»,12 13 14 pero esto no se menciona en las audiencias judiciales ni en las entrevistas con los testigos. Chapman ha dicho que no recuerda haber gritado el nombre de Lennon antes de dispararle.15 16 17 Un tiro falló, pasando por encima de la cabeza de Lennon e impactando en una ventana del edificio Dakota. Sin embargo, dos tiros dieron a Lennon en el lado izquierdo de su espalda y dos más penetraron su hombro izquierdo. Las cuatro balas infligieron graves heridas, con al menos una de ellas perforando suaorta.18 Lennon subió cinco peldaños hacia el área de seguridad, dijo «me dispararon» y se desplomó. El conserje Jay Hastings cubrió a Lennon con su uniforme, y le quitó las gafas; luego llamó a la policía.

La entrada del edificio Dakota, donde Lennon fue asesinado.
En el exterior, el portero Perdomo quitó la pistola de la mano a Chapman y la pateó lejos de la acera.11 Chapman, a continuación, se quitó el abrigo y sombrero para prepararse de la llegada de la policía para mostrar que no llevaba ningún tipo de arma oculta y se sentó en la acera. El portero Perdomo le gritó a Chapman «¿Te das cuenta de lo que has hecho?», a lo cual Chapman con mucha calma respondió «Sí, acabo de disparar a John Lennon». Los primeros policías en llegar fueron Steve Spiro y Peter Cullen, quienes estaban en la Calle 72 con Broadway cuando escucharon un informe de disparos ocurridos en el edificio Dakota. Los oficiales encontraron a Chapman sentado «muy calmado» en la acera. Informaron que Chapman había dejado caer el revólver al suelo y sostenía un libro de bolsillo, The Catcher in the Rye, de J.D. Salinger.19 Chapman había escrito un mensaje en la parte interior de la tapa del libro: «Para Holden Caulfield. De Holden Caulfield. Ésta es mi declaración». Más tarde diría que su vida reflejaba la de Holden Caulfield, el protagonista del libro.

Vista lateral de la entrada del edificio Dakota mostrando los escalones que Lennon caminó antes de morir en el vestíbulo.
El segundo equipo de oficiales en llegar unos pocos minutos después fueron Bill Gamble y James Moran. Inmediatamente cargaron a Lennon en su coche patrulla y le llevaron rápidamente al Hospital Roosevelt. El oficial Moran dijo que colocaron a Lennon en el asiento trasero.20 Moran preguntó «¿Sabes quién eres?»; hay versiones contradictorias sobre lo que sucedió después. En una se dice que Lennon asintió ligeramente y trató de hablar, pero sólo fue capaz de hacer un sonido de gorgoteo, y perdió el conocimiento poco después.21
El Dr. Stephan Lynn recibió a Lennon en la sala de emergencias del Hospital Roosevelt. Cuando Lennon llegó no tenía pulso y no respiraba. El Dr. Lynn y otros doctores trabajaron durante 20 minutos, abriendo el pecho de Lennon e intentando hacer un masaje cardíaco manual para restablecer la circulación, pero el daño en los vasos sanguíneos alrededor del corazón era demasiado grande.22 Lennon fue declarado muerto a la llegada a la sala de emergencias del Roosevelt Hospital a las 11:15 p.m. por el Dr. Lynn.23 La causa de la muerte se reportó como una hipovolemia, causada por la pérdida de más del 80% del volumen sanguíneo. El Dr. Elliott M. Gross, el Jefe del Servicio Médico Forense, dijo que nadie podría haber vivido más de unos pocos minutos con tales heridas múltiples de bala. Ya que Lennon fue herido con cuatro balas de punta hueca, que se expanden al entrar en el objetivo y perturban gravemente el tejido a medida que viajan a través del objetivo, los órganos dañados de Lennon estaban prácticamente destruidos al producirse el impacto. Ono, llorando mientras decía «Ay no, no, no, no... díganme que no es verdad», fue llevada al Roosevelt Hospital y entró en estado de shock después de saber que su marido había muerto.24 El día siguiente, Ono emitió una declaración: «No hay ningún funeral para John. John amó y rezó por la raza humana. Por favor, hagan lo mismo por él. Con cariño, Yoko y Sean».24

Reacción[editar]

Poco después de que las estaciones de noticias locales informaron sobre los disparos, una multitud se reunió en el Roosevelt Hospital y enfrente del edificio Dakota, "amamos a John" decían sus fans, recitando oraciones y cantando canciones del músico.25 Después de escuchar las noticias emitidas por el jefe de ABC News Roone Arledge, el presentador de deportes Howard Cosell, que había entrevistado a Lennon brevemente en el programa Monday Night Football en 1974, anunció la noticia del asesinato durante un programa de un partido de fútbol de New England Patriots contra Miami Dolphins:
Esto, tenemos que decirlo. Recuerden que esto es solamente un juego de fútbol, no importa quién gane o pierda. Una inexpresable tragedia nos fue confirmada por ABC News en la ciudad de Nueva York: John Lennon, afuera de su edificio apartamental en el West Side de Nueva York, el más famoso, quizá, de The Beatles, fue disparado dos veces en la espalda, llevado rápidamente al Roosevelt Hospital, y muerto al llegar.
Después del partido, Ted Koppel proporcionó una cobertura adicional para ABC durante Nightline. NBC anunció la noticia durante The Tonight Show. El programa fue interrumpido por un anunciador anónimo leyendo el boletín de noticias; el programa fue reanudado después. CBS interrumpió las noticias durante la programación normal en la red, con Walter Cronkite y los reporteros de CBS News anunciando la noticia a los televidentes. Más tarde, esa misma noche, Cronkite confirmó la muerte de Lennon, a las 11:20 pm.26
Cuando un reportero consultó inicialmente a su antiguo amigo y compañero Paul McCartney sobre la noticia, el músico respondió: «Es un fastidio, ¿no es así?». Su respuesta fue criticada, pero McCartney se justificó en 1984 en una entrevista para la revista Playboy: «Acababa de finalizar una jornada completa en shock y dije: 'eso es un fastidio'. Significa fastidiado en el sentido más pesado de la palabra, usted sabe. Eso es fastidioso. Pero usted sabe, cuando uno lo ve impreso dice: Sí, es un fastidio, en efecto».27 Anteriormente a ese día, Paul dijo a los reporteros en las afueras de su casa en Sussex, «John será recordado por su contribución única al arte, la música y la paz del mundo».27 Ringo Starr y su prometida, Barbara Bach, se encontraban de vacaciones en las Bahamas; después de oír la trágica noticia, ambos volaron a Nueva York para consolar a Ono.28 George Harrison lanzó una canción tributo, «All Those Years Ago», que incluyó a los antiguos compañeros Starr, en la batería, y McCartney, quien realizó los coros.29 El mismo McCartney también grabó una canción tributo para Lennon en su álbum de 1982 Tug of War, titulada «Here Today». La estación de la ciudad de Nueva York WABC-TV emitió una cobertura especial en vivo del homenaje conmemorativo de Lennon en Central Park seis días después de lo ocurrido, con Roger Grimsby presentando en el estudio y Ernie Anastos informando desde el evento.30

Repercusiones[editar]

Los restos de John Lennon fueron cremados en el Ferncliff Cemetery en Westchester; no se hizo ningún funeral.31 32 Yoko Ono envió un mensaje a la cantante multitud que estaba en el exterior del edificio Dakota, diciendo que sus cantos le habían mantenido despierta; los invitó a que se reunieran de nueva cuenta en Central Park el siguiente domingo por diez minutos de oración silenciosa.33 El 14 de diciembre de 1980, millones de personas alrededor del mundo respondieron a la solicitud de Ono de mantener diez minutos de silencio en honor a Lennon.34 Treinta mil se reunieron en Liverpool, y el grupo más grande —alrededor de 225.000— se reunieron en el Central Park de Nueva York, cerca del lugar de los disparos.34 Al menos dos de los fanáticos de Lennon se suicidaron tras su asesinato, provocando que Yoko Ono hiciese un llamamiento público pidiendo a los dolientes no ceder a la desesperación.35 Ono lanzó un álbum en solitario, Season of Glass, en 1981. La portada del mismo es una fotografía de las gafas de John Lennon salpicadas de su misma sangre. Un relanzamiento en 1997 del álbum contiene «Walking on Thin Ice», canción que John y Yoko grabaron en el Record Plant justo antes de que fuera asesinado. Chapman se declaró culpable del asesinato de Lennon en junio de1981,36 yendo en contra de los consejos de sus abogados,37 quienes deseaban alegar demencia.38 39 Recibió una sentencia de cadena perpetua, pero bajo los términos de su declaración de culpabilidad se convirtió en candidato para la libertad condicional en el año 2000, después de haber cumplido 20 años. A Chapman se le ha negado la libertad condicional en las audiencias cada dos años desde ese año y sigue encarcelado en la prisión estatal de Attica.40 La foto de Annie Leibovitz de un John desnudo abrazando a Yoko, tomada el día del asesinato, fue la portada de la revista Rolling Stone, del número del 22 de enero de 1981, la mayor parte del cual estaba dedicado a artículos, cartas y fotografías conmemorando la vida y fallecimiento de John.41 En 2005, la American Society of Magazine Editors la situó en una lista de las mejores portadas de revistas de los últimos cuarenta años.42

Memoriales y tributos[editar]


Una estatua memorial de Lennon en La HabanaCuba.
Lennon ha sido el tema de numerosos tributos, principalmente el memorial de la ciudad de Nueva York de Strawberry Fields, un jardín conmemorativo en Central Park cruzando la calle del edificio Dakota. Ono posteriormente donó 1 millón de dólares para su mantenimiento.43 Se ha convertido en un lugar de reunión para tributos en los cumpleaños de Lennon y en los aniversarios de su muerte, así como en otros momentos de luto, como después de los ataques del 11 de septiembre y del fallecimiento de Harrison, el 29 de noviembre de 2001.33
Elton John, quien grabó el número uno «Whatever Gets You thru the Night» con Lennon, hizo equipo con su letrista, Bernie Taupin, y grabó un tributo para Lennon, titulado «Empty Garden (Hey Hey Johnny)» Apareció en su álbum de 1982 Jump Up! y alcanzó su punto máximo como el n.° 13 en la Lista estadounidense de sencillos ese año. Cuando Elton interpretó la canción en un concierto en Madison Square Garden en agosto de 1982, se le unieron en el escenario Yoko Ono y Sean Lennon.44
A Lennon se le otorgó un Premio Grammy a toda una vida de logros en 1991.45 En 1994, la República de Abjasia emitió dossellos postales sobre Lennon y Groucho Marx, parodiando el pasado comunista del país. Estos sellos normalmente hubiesen mostrado los retratos de Karl Marx yVladimir Lenin.46 El 8 de diciembre de 2000, el Presidente de Cuba Fidel Castro reveló una estatua de bronce de Lennon en un parque de La Habana.47 En 2000, elMuseo de John Lennon se inauguró en la Saitama Super Arena, en Saitama, SaitamaJapón.48 Liverpool renombró su aeropuerto a Aeropuerto Internacional John Lennon y adoptó el lema «Above us only sky» (Encima nuestro sólo cielo) en 2002.49 El 25º aniversario de la muerte del músico fue el 8 de diciembre de 2005,50 para lo que se hicieron celebraciones de la vida y música de Lennon en Londres, Nueva York, Cleveland, y Seattle. El asteroide 4147 Lennon, descubierto el 12 de enero de 1983 por B. A. Skiff en la Estación Anderson Mesa del Observatorio Lowell, fue nombrado en memoria de Lennon.51
El 9 de octubre de 2007, Ono dedicó un nuevo memorial llamado Imagine Peace Tower, localizado en la isla de Viðey, frente a la costa de Islandia. Cada año, entre el 9 de octubre y 8 de diciembre, proyecta un destello vertical de luz de alta potencia hacia el cielo.52 Cada 8 de diciembre hay una ceremonia conmemorativa en frente del edificio de Capitol Records en Vine Street en Hollywood, California. Muchas personas encienden velas frente a la estrella del Paseo de la Fama de Hollywood de Lennon, a las afueras del edificio Capitol.53 Del 28 al 30 de septiembre de 2007, Durness celebró el John Lennon Northern Lights Festival, con la asistencia de Julia Baird (la media hermana de Lennon), quien leyó desde los escritos de Lennon hasta sus propios libros, y Stanley Parkes, un primo escocés de Lennon.54 Parkes dijo: «Julia [Baird] y yo iremos a la vieja granja familiar para contar historias». Músicos, pintores y poetas de todo el Reino Unido se presentaron en el festival.55 56
En 2009, el Salón de la Fama del Rock de Nueva York organizó una exhibición especial de John Lennon. La exhibición incluyó muchos recuerdos y efectos personales de la vida de Lennon, pero también incluyó la ropa que vestía cuando fue asesinado, todavía dentro de la bolsa de papel marrón del Roosevelt Hospital.57 Ono aún coloca una vela encendida en la ventana del cuarto de Lennon en el edificio Dakota cada 8 de diciembre.58

Adaptaciones al cine[editar]

Dos películas que relatan el asesinato Lennon fueron estrenadas 25 años después de lo ocurrido. La primera de las dos, The Killing of John Lennon, fue estrenada el 7 de diciembre de 2007 (un día antes del 27º aniversario del asesinato). Dirigida por Andrew Piddington, la película fue protagonizada por Jonas Ball como Mark David Chapman. La segunda cinta fue Chapter 27, estrenada el 28 de marzo de 2008. Fue dirigida por J. P. Schaefer y protagonizada por Jared Leto, que interpretó a Chapman. Irónicamente, Lennon fue caracterizado por un actor llamado Mark Chapman. De ambas películas, a pesar del bajo presupuesto de The Killing of John Lennon, ésta fue considerablemente mejor recibida,59 mientras que Chapter 27, con su gran presupuesto y sus conocidos actores (Jared Leto y Lindsay Lohan), fue duramente juzgada por el público.60

FUENTE: WIKIPEDIA


martes, 24 de noviembre de 2015

LANZAMIENTOS JUDICIALES

JUECES SE "LAVAN LAS MANOS"
Tanto la ley, nuestros legisladores, así como los operadores de justicia: jueces, secretarios, policías etc se hacen de la vista gorda ante la presencia cada vez más peligrosa de "matones" en los lanzamientos y embargos judiciales.
Se requiere un marco legal regulatorio a fin que sean empresas formales de seguridad y auxilio judicial, quienes presten servicios para  estas diligencias.
Lo hemos llamado: lanzamientos.com  o   desalojos.com, de modo que puedan cubrir ese vacío que se provoca en el mercado.
Esperamos que este pedido tenga eco.


DESALOJOS.COM


martes, 3 de noviembre de 2015

NUEVO MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

SEGUN REGLAMENTO DE NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.DL.Nº 1177

Conste por el presente documento, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
que celebran las partes identicadas en las ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente
contrato se celebra conforme a los términos y condiciones
contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES
1.1. Las partes que suscriben el presente contrato declaran su compromiso de someterse a las disposiciones del Decreto Legislativo N° 1177, Decreto Legislativo que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda (en adelante, el Decreto Legislativo) y su Reglamento. 1.2. Las partes declaran tener conocimiento que para acceder al Régimen establecido en el Decreto Legislativo, el presente FUA debe registrarse en el RAV.1.3. El
ARRENDATARIO
declara tener conocimiento
del Proceso Único de Ejecución de Desalojo y se somete a las disposiciones previstas en el Título III del Decreto Legislativo.
SEGUNDA: ANTECEDENTES
2.1 El Decreto Legislativo crea un régimen especial y facultativo para la promoción, facilitación y seguridad jurídica del arrendamiento de inmuebles destinados para vivienda, en el cual se regula el Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda. 2.2 El Reglamento aprueba el contenido del Formulario Único de Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda – FUA, a través del cual se celebra y suscribe el presente
contrato.
TERCERA:

DEL INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

3.3
El ARRENDADOR
es propietario del inmueble para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES GENERALES (en adelante el inmueble). 3.4
El ARRENDADOR
deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.3.5
El ARRENDATARIO (__) Sí / (__) No
[Marcar con una X según pacten las partes]

recibe el inmueble amoblado, el cual consta de los bienes consignados en el Anexo 2.
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato,

el
ARRENDADOR
se obliga
a ceder el uso del inmueble a favor del
ARRENDATARIO
, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados
en las cláusulas quinta y sexta, respectivamente, del presente documento.
QUINTA:

PLAZO DEL CONTRATO
5.1 Las partes convienen que el plazo de duración del
presente contrato se inicia el ______________ y termina
el _____________, fecha en la que el
ARRENDATARIO
se obliga a desocupar y devolver el inmueble al
ARRENDADOR, s
in más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.5.2 Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duración podrá ser prorrogado de común acuerdo entre las partes, antes de su vencimiento, para lo cual las partes deberán suscribir el FUA de prórroga, ante Notario o Juez de Paz Letrado de ser el caso.
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual convenida asciende a la suma total de ____________________ (__________________/100 _____________), incluidos los impuestos de Ley, la cual será cancelada los días ______ de cada mes. 6.2 La Cuenta de Abono del
ARRENDADOR
es la Cuenta (Número, tipo y moneda de la cuenta)__________________________, de la entidad nanciera (ESF supervisada por la SBS) _____________________________, en la que el ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la garantía; y, mensualmente, la renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 6.1; y, los siguientes conceptos complementarios (marcados con una X):(_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,
ascendente a S/. ____________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de agua, ascendente a S/._________ (_) Cuota mensual del seguro por riesgo de pérdida,
ascendente a S/.___________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de luz, ascendente a S/._________.(_) Otros conceptos: ________________. 6.3 Los montos de los conceptos complementarios indicados en el numeral precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser informados al ARRENDADOR.6.4 El (…)
ARRENDADOR / ARRENDATARIO
(…), es
responsable del pago de los conceptos complementarios
al administrador, representante de la Junta de Propietarios, y/o a la empresa de seguros, o de servicios, según sea el
caso.
6.5
El ARRENDADOR
es responsable de cancelar los conceptos complementarios a nombre del
ARRENDATARIO
, éste último debe abonarlos
previamente en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR. siendo este último el responsable de su pago, desde que
el
ARRENDATARIO
realice el abono.

[Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al ARRENDADOR]
6.6 La falta de pago por el
ARRENDATARIO
de
cualquier concepto complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o directamente a su acreedor, según lo pactado, por un periodo de seis meses consecutivos, constituye causal de Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en el literal d) del artículo 14° del Decreto Legislativo.6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas adeudadas, ya sea de renta mensual, conceptos complementarios o cualquier otro concepto, deberá reputarse a las deudas más antiguas. 6.8 Es responsabilidad del
ARRENDADOR
mantener
la cuenta habilitada con las características y para los nes indicados en el presente contrato. La cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta. 6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono,
el
ARRENDADOR
deberá comunicar mediante carta
notarial al
ARRENDATARIO
, la información de la nueva cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual. 6.10 Si el
ARRENDADOR
no cumple con comunicar de manera oportuna el cambio, la inhabilitación o el cierre de la cuenta, el
ARRENDATARIO
puede consignar extrajudicialmente la renta mensual convenida en el Banco de la Nación.6.11 Si la noticación de la referida carta notarial que comunica la nueva cuenta, se produce fuera del plazo
antes indicado, impidiendo al
ARRENDATARIO
realizar el abono respectivo en la fecha acordada en el presente
contrato, no podrá considerarse como incumplimiento de
pago.
SÉTIMA: GARANTÍA
7.1 Al inicio del presente contrato, el
ARRENDATARIO
depositará en la cuenta de
abono del
ARRENDADOR
la suma de __________ (__________________/100 _____________), por concepto de garantía del pago de la renta convenida y de los eventuales daños o deterioros que pudieran haberse ocasionado en el inmueble. Dicha suma es equivalente a [indicar el número de rentas mensuales] (___) rentas
convenidas.
7.2 El importe entregado en garantía podrá ser usado
por el
ARRENDADOR
para reponer, a la terminación del
Contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble en el estado en que se entregó, salvo por el deterioro derivado de su uso ordinario. Asimismo, puede ser usada, en segundo orden, al pago de sumas adeudadas por
renta o por los conceptos complementarios.
7.3 La garantía, o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo indicado en el numeral precedente, será devuelta al
ARRENDATARIO
, sin intereses.
OCTAVA:

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El
ARRENDADOR
está obligado a:8.1 Entregar el inmueble al
ARRENDATARIO
, en la fecha y estado convenidos, contra la presentación de la
constancia del depósito de la garantía.8.2 Permitir al
ARRENDATARIO
el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.8.3 Pagar a nombre del
ARRENDATARIO
los
conceptos complementarios cuando éste los hubiese depositado en la Cuenta de Abono.
[Incorporar este numeral si las partes acuerden que será el ARRENDADOR quien efectúe el pago de los conceptos complementarios]
8.4 Reembolsar las reparaciones impostergables
realizadas por el
ARRENDATARIO
.
8.5 Mantener la cuenta de abono habilitada con las características y para los nes indicados en el presente
contrato.
8.6 Comunicar al
ARRENDATARIO
, mediante
carta notarial, cualquier cambio respecto de la cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual, el cual surtirá efecto en la fecha de noticación de la referida carta notarial. En caso de cambio de la Cuenta de Abono, la nueva tendrá que estar constituida en una EFS ubicada en la misma provincia de la Cuenta de
Abono original.
8.7 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento
del contrato.
8.8 Devolver el importe total o el remanente de la garantía, siempre que no haya sido usado para reponer las condiciones del inmueble arrendado en el estado que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o no haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por
renta o conceptos complementarios.
8.9 Informar al Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en
el pago de la renta y conceptos complementarios del
inmueble arrendado.8.10 Otras que le corresponda conforme a Ley.
NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El
ARRENDATARIO
está obligado a:9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda. 9.2 Abonar el importe de la garantía al inicio del contrato, pagar la renta en la oportunidad pactada en el numeral 6.1, y, de ser el caso, los conceptos complementarios, en el plazo convenido y en la cuenta de abono señalada por el
ARRENDADOR
.
9.3 Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en benecio del inmueble, los que tendrán
la condición de conceptos complementarios.
9.4 Dar aviso inmediato al
ARRENDADOR
respecto
de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.9.5 Permitir que el
ARRENDADOR
inspeccione
por causa justicada el inmueble, previa comunicación realizada con siete (07) días calendario de anticipación.9.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato, sin más deterioro que el de su uso ordinario.9.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de mantenimiento ordinarios que sean necesarios para conservar el inmueble en el mismo estado en que fue recibido.9.8 Dar aviso inmediato al
ARRENDADOR
de las
reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de
reparaciones impostergables, el
ARRENDATARIO
debe realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre
que avise al mismo tiempo al
ARRENDADOR
. El pago de
estas reparaciones por cuenta del
ARRENDATARIO
no
pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o
conceptos complementarios.
9.9 No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en el inmueble, salvo que cuente con
el consentimiento previo y por escrito del
ARRENDADOR
,
quedando convenido que aquellos que se introduzcan, quedarán en benecio del mismo sin obligación del
ARRENDADOR
de pagar su valor.9.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el término del contrato, aun cuando importen privación al uso de una parte de él. 9.11 Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe según el artículo 1681° del Código Civil.9.12 No subarrendar el inmueble materia de
arrendamiento.
[
Excluir este numeral si las partes pactan que es posible el subarrendamiento, dejándose expresamente establecido que el subarrendamiento no se encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo, sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.1 del artículo 14 del Decreto Legislativo
].
DÉCIMA.- DERECHOS DE LAS PARTES
10.1 El
ARRENDADOR
tiene derecho a:a. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono señalada y en la oportunidad convenida.
b. Ser informado de manera inmediata respecto
a cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.c. Inspeccionar por causa justicada el inmueble.d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del contrato, sin más deterioro que el uso ordinario.
e. Ser informado de manera inmediata de las
reparaciones que deben efectuarse en el inmueble.
f. Solicitar información al administrador o representante
de la Junta de Propietarios y/o a la empresa de servicios y/o Seguros con la nalidad de conocer si el
ARRENDATARIO
está cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados.
10.2 El
ARRENDATARIO
tiene derecho a:a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.c. Recibir el reembolso de las reparaciones impostergables que haya realizado.d. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la cuenta de abono señalada por el
ARRENDADOR
.
e. Recuperar el importe total o remanente de la garantía entregada al inicio del Contrato, según corresponda.f. Dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional, al tiempo y a la parte que no utiliza el inmueble como consecuencia de lo indicado en el numeral


565592
NORMAS LEGALES
Martes 3 de noviembre de 2015
/

El Peruano
9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparación sea imputable al
ARRENDATARIO
.
g. Subarrendar el inmueble materia de arrendamiento. Los derechos y obligaciones que se generen por el subarrendamiento, no son oponibles al
ARRENDADOR
.
[
Incluir esta cláusula si así lo acuerdan las partes
]
UNDÉCIMA: RESOLUCIÒN DEL CONTRATO
11.1 El presente contrato podrá resolverse:a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con rmas legalizadas.b. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentada en la comunicación notarial.c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual, sustentado en la comunicación notarial.d. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios señalados en la Cláusula Sexta, por seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la comunicación notarial.e. Por decisión unilateral del
ARRENDADOR
o del
ARRENDATARIO
, debiendo comunicar su decisión de
resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante
Carta Notarial, con una anticipación no menor de _____ (
Indicar el plazo pactado por las partes
)
días calendario. Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de
pleno derecho.
f. Por incumplimiento de una o más obligaciones del
ARRENDATARIO
o del
ARRENDADOR
.
11.2 Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la Carta Notarial el documento de constatación policial respectivo. Para el caso de los literales c y d, se debe adjuntar a la Carta antes referida, el estado de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor.11.3 La resolución unilateral prevista en el literal e, da lugar al pago de una compensación, equivalente a
S/.___________
[Indicar el número de rentas que pacten las partes]
rentas mensuales.11.4 El procedimiento para la causal de resolución
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones
del Código Civil.
DUODÉCIMA: DEL DESALOJO
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:a) Conclusión del contrato por vencimiento del plazo contractual, establecido en la Cláusula Quinta del presente Formulario. b) Resolución contractual de mutuo acuerdo, sustentada en acta con rmas legalizadas. c) Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por dos (02) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono. d) Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios, por seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor emitida por la
empresa respectiva.
e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentado en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el documento de
constatación policial respectivo.
DÉCIMO TERCERA: MÉRITO DE EJECUCIÓN Y DE INSCRIPCIÓN DEL FUA
13.1. El presente contrato tiene mérito de ejecución ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con rmas certicadas ante Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, y esté inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo y su Reglamento.13.2. La copia certicada del FUA tiene mérito de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional alguna.
DÉCIMO CUARTA: AUTORIZACIÓN DEL USO DE DATOS PERSONALES
El
ARRENDATARIO
autoriza al
ARRENDADOR
, a dar
a conocer sus datos personales, así como su puntualidad
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento,
gastos comunes y servicios del inmueble, proporcionando dicha información al RAV y a cualquier otro registro de historiales crediticios que lo solicite, en el marco del Decreto Legislativo y su Reglamento.
DÉCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que se incorporan como Anexo N° 1 al presente contrato y declaran que en ninguna medida éstos contravienen el régimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni demás legislación aplicable vigente, caso contrario, se entenderán por no adoptados.
[Esta cláusula se incorpora al Formulario siempre y cuando se cuente con el Anexo Nº 1 en el que se describan los acuerdos adicionales]
DÉCIMO SEXTA: DOMICILIO
Toda comunicación cursada al domicilio del
ARRENDADOR
señalado en el presente contrato, se tendrá por realizada de manera correcta, salvo que éste hubiera comunicado formalmente de cualquier variación en forma oportuna. En el caso del
ARRENDATARIO
,
para efecto de cualquier acción legal, se entenderá como su domicilio la dirección del inmueble materia de
arrendamiento
.DÉCIMO SÉTIMA:

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
DÉCIMO OCTAVA: MARCO NORMATIVO
En todo lo no previsto en el presente contrato, regirá lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su Reglamento y, en defecto de ellos, el Código Civil vigente.Los abajo rmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad lo rmamos, en la ciudad de____________, a los ____ días del mes de _________________________ del 20______.
____________________
EL ARRENDADORNombre:DNI:
___________________
EL ARRENDATARIONombre: DNI:
____________________
Nombre:DNI:
____________________
Nombre: DNI:
El Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, después de vericar la identidad de las partes y que la propiedad del inmueble corresponde al ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe el presente FUA, expide copias certicadas a favor de cada una de las partes y lo registra en el RAV.