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martes, 3 de noviembre de 2015

NUEVO MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

SEGUN REGLAMENTO DE NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.DL.Nº 1177

Conste por el presente documento, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
que celebran las partes identicadas en las ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente
contrato se celebra conforme a los términos y condiciones
contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES
1.1. Las partes que suscriben el presente contrato declaran su compromiso de someterse a las disposiciones del Decreto Legislativo N° 1177, Decreto Legislativo que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda (en adelante, el Decreto Legislativo) y su Reglamento. 1.2. Las partes declaran tener conocimiento que para acceder al Régimen establecido en el Decreto Legislativo, el presente FUA debe registrarse en el RAV.1.3. El
ARRENDATARIO
declara tener conocimiento
del Proceso Único de Ejecución de Desalojo y se somete a las disposiciones previstas en el Título III del Decreto Legislativo.
SEGUNDA: ANTECEDENTES
2.1 El Decreto Legislativo crea un régimen especial y facultativo para la promoción, facilitación y seguridad jurídica del arrendamiento de inmuebles destinados para vivienda, en el cual se regula el Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda. 2.2 El Reglamento aprueba el contenido del Formulario Único de Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda – FUA, a través del cual se celebra y suscribe el presente
contrato.
TERCERA:

DEL INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

3.3
El ARRENDADOR
es propietario del inmueble para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES GENERALES (en adelante el inmueble). 3.4
El ARRENDADOR
deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.3.5
El ARRENDATARIO (__) Sí / (__) No
[Marcar con una X según pacten las partes]

recibe el inmueble amoblado, el cual consta de los bienes consignados en el Anexo 2.
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato,

el
ARRENDADOR
se obliga
a ceder el uso del inmueble a favor del
ARRENDATARIO
, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados
en las cláusulas quinta y sexta, respectivamente, del presente documento.
QUINTA:

PLAZO DEL CONTRATO
5.1 Las partes convienen que el plazo de duración del
presente contrato se inicia el ______________ y termina
el _____________, fecha en la que el
ARRENDATARIO
se obliga a desocupar y devolver el inmueble al
ARRENDADOR, s
in más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.5.2 Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duración podrá ser prorrogado de común acuerdo entre las partes, antes de su vencimiento, para lo cual las partes deberán suscribir el FUA de prórroga, ante Notario o Juez de Paz Letrado de ser el caso.
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual convenida asciende a la suma total de ____________________ (__________________/100 _____________), incluidos los impuestos de Ley, la cual será cancelada los días ______ de cada mes. 6.2 La Cuenta de Abono del
ARRENDADOR
es la Cuenta (Número, tipo y moneda de la cuenta)__________________________, de la entidad nanciera (ESF supervisada por la SBS) _____________________________, en la que el ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la garantía; y, mensualmente, la renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 6.1; y, los siguientes conceptos complementarios (marcados con una X):(_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,
ascendente a S/. ____________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de agua, ascendente a S/._________ (_) Cuota mensual del seguro por riesgo de pérdida,
ascendente a S/.___________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de luz, ascendente a S/._________.(_) Otros conceptos: ________________. 6.3 Los montos de los conceptos complementarios indicados en el numeral precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser informados al ARRENDADOR.6.4 El (…)
ARRENDADOR / ARRENDATARIO
(…), es
responsable del pago de los conceptos complementarios
al administrador, representante de la Junta de Propietarios, y/o a la empresa de seguros, o de servicios, según sea el
caso.
6.5
El ARRENDADOR
es responsable de cancelar los conceptos complementarios a nombre del
ARRENDATARIO
, éste último debe abonarlos
previamente en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR. siendo este último el responsable de su pago, desde que
el
ARRENDATARIO
realice el abono.

[Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al ARRENDADOR]
6.6 La falta de pago por el
ARRENDATARIO
de
cualquier concepto complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o directamente a su acreedor, según lo pactado, por un periodo de seis meses consecutivos, constituye causal de Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en el literal d) del artículo 14° del Decreto Legislativo.6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas adeudadas, ya sea de renta mensual, conceptos complementarios o cualquier otro concepto, deberá reputarse a las deudas más antiguas. 6.8 Es responsabilidad del
ARRENDADOR
mantener
la cuenta habilitada con las características y para los nes indicados en el presente contrato. La cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta. 6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono,
el
ARRENDADOR
deberá comunicar mediante carta
notarial al
ARRENDATARIO
, la información de la nueva cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual. 6.10 Si el
ARRENDADOR
no cumple con comunicar de manera oportuna el cambio, la inhabilitación o el cierre de la cuenta, el
ARRENDATARIO
puede consignar extrajudicialmente la renta mensual convenida en el Banco de la Nación.6.11 Si la noticación de la referida carta notarial que comunica la nueva cuenta, se produce fuera del plazo
antes indicado, impidiendo al
ARRENDATARIO
realizar el abono respectivo en la fecha acordada en el presente
contrato, no podrá considerarse como incumplimiento de
pago.
SÉTIMA: GARANTÍA
7.1 Al inicio del presente contrato, el
ARRENDATARIO
depositará en la cuenta de
abono del
ARRENDADOR
la suma de __________ (__________________/100 _____________), por concepto de garantía del pago de la renta convenida y de los eventuales daños o deterioros que pudieran haberse ocasionado en el inmueble. Dicha suma es equivalente a [indicar el número de rentas mensuales] (___) rentas
convenidas.
7.2 El importe entregado en garantía podrá ser usado
por el
ARRENDADOR
para reponer, a la terminación del
Contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble en el estado en que se entregó, salvo por el deterioro derivado de su uso ordinario. Asimismo, puede ser usada, en segundo orden, al pago de sumas adeudadas por
renta o por los conceptos complementarios.
7.3 La garantía, o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo indicado en el numeral precedente, será devuelta al
ARRENDATARIO
, sin intereses.
OCTAVA:

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El
ARRENDADOR
está obligado a:8.1 Entregar el inmueble al
ARRENDATARIO
, en la fecha y estado convenidos, contra la presentación de la
constancia del depósito de la garantía.8.2 Permitir al
ARRENDATARIO
el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.8.3 Pagar a nombre del
ARRENDATARIO
los
conceptos complementarios cuando éste los hubiese depositado en la Cuenta de Abono.
[Incorporar este numeral si las partes acuerden que será el ARRENDADOR quien efectúe el pago de los conceptos complementarios]
8.4 Reembolsar las reparaciones impostergables
realizadas por el
ARRENDATARIO
.
8.5 Mantener la cuenta de abono habilitada con las características y para los nes indicados en el presente
contrato.
8.6 Comunicar al
ARRENDATARIO
, mediante
carta notarial, cualquier cambio respecto de la cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual, el cual surtirá efecto en la fecha de noticación de la referida carta notarial. En caso de cambio de la Cuenta de Abono, la nueva tendrá que estar constituida en una EFS ubicada en la misma provincia de la Cuenta de
Abono original.
8.7 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento
del contrato.
8.8 Devolver el importe total o el remanente de la garantía, siempre que no haya sido usado para reponer las condiciones del inmueble arrendado en el estado que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o no haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por
renta o conceptos complementarios.
8.9 Informar al Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en
el pago de la renta y conceptos complementarios del
inmueble arrendado.8.10 Otras que le corresponda conforme a Ley.
NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El
ARRENDATARIO
está obligado a:9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda. 9.2 Abonar el importe de la garantía al inicio del contrato, pagar la renta en la oportunidad pactada en el numeral 6.1, y, de ser el caso, los conceptos complementarios, en el plazo convenido y en la cuenta de abono señalada por el
ARRENDADOR
.
9.3 Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en benecio del inmueble, los que tendrán
la condición de conceptos complementarios.
9.4 Dar aviso inmediato al
ARRENDADOR
respecto
de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.9.5 Permitir que el
ARRENDADOR
inspeccione
por causa justicada el inmueble, previa comunicación realizada con siete (07) días calendario de anticipación.9.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato, sin más deterioro que el de su uso ordinario.9.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de mantenimiento ordinarios que sean necesarios para conservar el inmueble en el mismo estado en que fue recibido.9.8 Dar aviso inmediato al
ARRENDADOR
de las
reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de
reparaciones impostergables, el
ARRENDATARIO
debe realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre
que avise al mismo tiempo al
ARRENDADOR
. El pago de
estas reparaciones por cuenta del
ARRENDATARIO
no
pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o
conceptos complementarios.
9.9 No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en el inmueble, salvo que cuente con
el consentimiento previo y por escrito del
ARRENDADOR
,
quedando convenido que aquellos que se introduzcan, quedarán en benecio del mismo sin obligación del
ARRENDADOR
de pagar su valor.9.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el término del contrato, aun cuando importen privación al uso de una parte de él. 9.11 Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe según el artículo 1681° del Código Civil.9.12 No subarrendar el inmueble materia de
arrendamiento.
[
Excluir este numeral si las partes pactan que es posible el subarrendamiento, dejándose expresamente establecido que el subarrendamiento no se encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo, sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.1 del artículo 14 del Decreto Legislativo
].
DÉCIMA.- DERECHOS DE LAS PARTES
10.1 El
ARRENDADOR
tiene derecho a:a. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono señalada y en la oportunidad convenida.
b. Ser informado de manera inmediata respecto
a cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.c. Inspeccionar por causa justicada el inmueble.d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del contrato, sin más deterioro que el uso ordinario.
e. Ser informado de manera inmediata de las
reparaciones que deben efectuarse en el inmueble.
f. Solicitar información al administrador o representante
de la Junta de Propietarios y/o a la empresa de servicios y/o Seguros con la nalidad de conocer si el
ARRENDATARIO
está cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados.
10.2 El
ARRENDATARIO
tiene derecho a:a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.c. Recibir el reembolso de las reparaciones impostergables que haya realizado.d. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la cuenta de abono señalada por el
ARRENDADOR
.
e. Recuperar el importe total o remanente de la garantía entregada al inicio del Contrato, según corresponda.f. Dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional, al tiempo y a la parte que no utiliza el inmueble como consecuencia de lo indicado en el numeral


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NORMAS LEGALES
Martes 3 de noviembre de 2015
/

El Peruano
9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparación sea imputable al
ARRENDATARIO
.
g. Subarrendar el inmueble materia de arrendamiento. Los derechos y obligaciones que se generen por el subarrendamiento, no son oponibles al
ARRENDADOR
.
[
Incluir esta cláusula si así lo acuerdan las partes
]
UNDÉCIMA: RESOLUCIÒN DEL CONTRATO
11.1 El presente contrato podrá resolverse:a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con rmas legalizadas.b. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentada en la comunicación notarial.c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual, sustentado en la comunicación notarial.d. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios señalados en la Cláusula Sexta, por seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la comunicación notarial.e. Por decisión unilateral del
ARRENDADOR
o del
ARRENDATARIO
, debiendo comunicar su decisión de
resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante
Carta Notarial, con una anticipación no menor de _____ (
Indicar el plazo pactado por las partes
)
días calendario. Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de
pleno derecho.
f. Por incumplimiento de una o más obligaciones del
ARRENDATARIO
o del
ARRENDADOR
.
11.2 Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la Carta Notarial el documento de constatación policial respectivo. Para el caso de los literales c y d, se debe adjuntar a la Carta antes referida, el estado de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor.11.3 La resolución unilateral prevista en el literal e, da lugar al pago de una compensación, equivalente a
S/.___________
[Indicar el número de rentas que pacten las partes]
rentas mensuales.11.4 El procedimiento para la causal de resolución
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones
del Código Civil.
DUODÉCIMA: DEL DESALOJO
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:a) Conclusión del contrato por vencimiento del plazo contractual, establecido en la Cláusula Quinta del presente Formulario. b) Resolución contractual de mutuo acuerdo, sustentada en acta con rmas legalizadas. c) Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por dos (02) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono. d) Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios, por seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor emitida por la
empresa respectiva.
e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentado en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el documento de
constatación policial respectivo.
DÉCIMO TERCERA: MÉRITO DE EJECUCIÓN Y DE INSCRIPCIÓN DEL FUA
13.1. El presente contrato tiene mérito de ejecución ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con rmas certicadas ante Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, y esté inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo y su Reglamento.13.2. La copia certicada del FUA tiene mérito de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional alguna.
DÉCIMO CUARTA: AUTORIZACIÓN DEL USO DE DATOS PERSONALES
El
ARRENDATARIO
autoriza al
ARRENDADOR
, a dar
a conocer sus datos personales, así como su puntualidad
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento,
gastos comunes y servicios del inmueble, proporcionando dicha información al RAV y a cualquier otro registro de historiales crediticios que lo solicite, en el marco del Decreto Legislativo y su Reglamento.
DÉCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que se incorporan como Anexo N° 1 al presente contrato y declaran que en ninguna medida éstos contravienen el régimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni demás legislación aplicable vigente, caso contrario, se entenderán por no adoptados.
[Esta cláusula se incorpora al Formulario siempre y cuando se cuente con el Anexo Nº 1 en el que se describan los acuerdos adicionales]
DÉCIMO SEXTA: DOMICILIO
Toda comunicación cursada al domicilio del
ARRENDADOR
señalado en el presente contrato, se tendrá por realizada de manera correcta, salvo que éste hubiera comunicado formalmente de cualquier variación en forma oportuna. En el caso del
ARRENDATARIO
,
para efecto de cualquier acción legal, se entenderá como su domicilio la dirección del inmueble materia de
arrendamiento
.DÉCIMO SÉTIMA:

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
DÉCIMO OCTAVA: MARCO NORMATIVO
En todo lo no previsto en el presente contrato, regirá lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su Reglamento y, en defecto de ellos, el Código Civil vigente.Los abajo rmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad lo rmamos, en la ciudad de____________, a los ____ días del mes de _________________________ del 20______.
____________________
EL ARRENDADORNombre:DNI:
___________________
EL ARRENDATARIONombre: DNI:
____________________
Nombre:DNI:
____________________
Nombre: DNI:
El Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, después de vericar la identidad de las partes y que la propiedad del inmueble corresponde al ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe el presente FUA, expide copias certicadas a favor de cada una de las partes y lo registra en el RAV.

6 comentarios:

  1. Una consulta si yo he adquirido por intermedio de una inmobiliaria un departamento en un condominio y actualmente estoy pagando cuotas mensuales al banco lo cual tengo que hacerlo por 20 años, que documento tendré que presentar ante el notario público para arrendarlo y poder utilizar el formulario FUA.

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  2. muy buenas noches dr miranda, quería saber que es lo que le puedo dar a mis inquilinos como comprobante de pago ya que no deseo abrir ni que me depositen en una cuenta bancaria y/o financiera sino preferiría que me dieran en efectivo. Y si es asi como llenaría el formulario en el numeral 6.2 que responde a renta y cuenta de abono????

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  3. Estimado dr miranda, si las dos partes no hemos acordado ningún monto de dinero en lo que se refiere a GARANTIA podría anular la numero siete del FUA? Saludos y gracias!!!!

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  4. Excelente contrato mi estimado, quisiera saber si en este nuevo formulario pueden ser dos los ARRENDATARIOS????

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  5. Doctor quisiera saber en que consiste el FUA de prorroga o si es IGUAL que el de arriba y si puede uno negociar nuevamente el monto de la renta con el arrendatario cuando finalice el contrato, gracias dr.

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  6. buenas noches dr miranda para hacer efectivo este contrato me imagino que primero tengo que llenar y después imprimirlo y acercarme con el arrendatario a la notaria a legalizar nuestras firmas y ellos ya se encargarían de registrarlos en el RAV es correcto?????? ah y también puedo tomar fotos a la habitación y anexar al FUA? gracias.

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