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domingo, 12 de octubre de 2014

¿Cómo desalojar a ocupantes precarios?



Una categoría de ocupantes de predios ajenos, los constituyen los llamados ocupantes precarios, quienes no son propietarios, ni posesionarios legítimos, ni mucho menos  inquilinos pues ni tienen contrato, ni pagan alquileres.
Tampoco son usurpadores, pues no despojan ni violentan el ingreso a un predio.
No obstante todo ello, nuestra legislación procesal es muy benigna con ellos y los casos pueden durar dos o tres años, pues los procesos  judiciales llegan hasta la Corte Suprema.
Aquí le brindamos a manera de ilustración y colaboración un modelo básico de demanda judicial para desalojar ocupantes precarios.
Recuerde que necesita de un abogado para poder redactar y autorizar cualquier demanda.
Estaremos a sus órdenes para cualquier consulta 
Escríbanos a  mirandaperu@gmail.com


MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO  DE OCUPANTE PRECARIO



Sumilla:Demando Desalojo por precariedad
                                               Escrito :001
                                              

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA


AAAAAAA ,con DNI.N°  ...................,domiciliada en ........................ y señalando domicilio procesal en Av. Roosevelt 225 of.405 –Lima 1, a Ud.con el debido respeto expongo lo siguiente:

.NOMBRE  Y DOMICILIO DEL DEMANDADO :
 BBBBBBBBB
 a  quien se le deberá notificar en ......................

1.-PETITORIO CLARO Y CONCRETO:
Que recurro a su despacho,en vista de haber FRACASADO LA INSTANCIA DE CONCILIACION  EXTRAJUDICIAL  previa, a fin de interponer demanda de DESALOJO POR PRECARIEDAD  la misma que la dirijo contra la arriba mencionada  a fin que desocupen el  inmueble  de mi propiedad que  vienen  ilegítimamente ocupando en dicho domicilio  señalado ,debiendo en la sentencia condenarlos  expresamente al pago de   COSTOS Y COSTAS, por los siguientes fundamentos de hecho y derecho:

2.- HECHOS
2.1.- Que , el  recurrente es propietario del inmueble arriba señalado que viene ocupando precariamente el demandado ,el mismo que se encuentra inscrito en el Registro  Público de Propiedad Inmueble Partida Registral Nº .................... –Propiedad Inmueble de Lima .
2.2.- Que el demandado    viene  ocupando el inmueble de una forma precaria pues carece de contrato de alquiler o de cualquier título de posesión y además no paga ninguna contraprestación por el mismo, no cumpliendo en devolver el inmueble a pesar de haberle requerido.
2.3.- Que el inmueble es una sola unidad predial con doble numeración
2.4.- Que, siendo que me asiste el derecho de propietario  la inmediata  disposición del bien que por derecho propio tengo, pido que en la brevedad la presente causa sea resuelta y sentenciada en la audiencia de conciliación y pruebas .
2.5.- Que llamado a conciliar, el demandado  no concurrieron  por lo que doy por fracasada dicha instancia extrajudicial.

 3.-FUNDAMENTACION JURIDICA
Amparo mi presente demanda en lo dispuesto en  el art.923 y ss. del C.C. y los arts. 546 inc. 4,tercer párrafo y art. 585 al 596 del  Código Procesal Civil  
.
4.-MONTO DEL PETITORIO
Por la naturaleza del proceso, es inapreciable en dinero.
5.-VIA PROCEDIMENTAL
 La presente deberá tramitarse como Proceso Sumarísimo
6.-MEDIOS PROBATORIOS:
Pruebas Instrumentales:
1.- Acta de conciliación por inasistencia a la primera y segunda  fecha .
2.- Copia  Certificada - literal del Predio demandado expedido por  SUNARP.

 ANEXOS:
1ª.-Copia de mi DNI
1B.- Acta de conciliación  
1C.- Copia literal de  la ficha – Partida del Predio demandado expedido por SUNARP .
 POR TANTO:
A USTED SEÑOR JUEZ SOLICITO SE SIRVA DECLARARLA FUNDADA,CON COSTAS Y COSTOS.
OTROSIGO 01: Adjunto copias para las partes, cedulas de notificación y arancel judicial respectivo.

Lima, ... de  ..................del  2014


2 comentarios:

  1. Es casi idéntico a mis demandas de desalojo, pero el juez siempre alarga el proceso y cumple con los benditos actos de audiencia única, emitiendo la sentencia después de 2 años.
    Me parece muy bien planteada en la redacción, sin embargo no cita las normas de celeridad procesal.

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    1. Gracias por su valioso comentario. Le damos toda la razón con respecto a la falta de celeridad en los procesos. El Poder Judicial está cada vez peor.

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